三、土地登記罰鍰
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說 明 |
法 律 依 據 |
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土地權利變更登記，應於土地權利變更後一個月內為之，其為繼承登記者，得自繼承開始之日起六個月內為之。聲請逾期者，每逾一個月得處應納登記費額一倍之罰鍰，但最高不得超過二十倍。 |
土地法第七十三條第二項 |
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土地買賣未辦竣權利移轉登記，承買人再行出售該土地者，處應納登記費二十倍以下之罰鍰。 |
平均地權條例第八十一條 |
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土地或建物權利變更登記逾期申請，於計算登記費罰鍰時，對於不能歸責於申請人之期間，應予扣除。 |
土地登記規則第五十條第二項 |
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經駁回之案件重新申請登記，其罰鍰應重新核算，如前次申請已核計罰鍰之款項者應予扣除，且前後數次罰鍰合計不得超過應納登記費之二十倍。 |
土地登記規則第五十二條第二項 |
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因逾期繳納與土地登記有關之稅費，其處滯納金罰鍰之期間，非不能歸責於申請人，計徵登記費罰鍰時不能扣除。 |
土地登記規費及其罰鍰計徵補充規定第九點 |
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（一） |
法定登記期限之計算：土地權利變更登記之申請登記期限，自登記原因發生之次日起算，並依行政程序法第四十八條規定計算其終止日。 |
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（二） |
可扣除期間之計算：申請人自向稅捐稽徵機關申報應繳稅款之當日起算，至限繳日期止及查欠稅費期間，及行政爭訟期間得視為不可歸責於申請人之期間，予以全數扣除；其他情事除得依有關機關核發文件之收件及發件日期核計外，應由申請人提出具體證明，方予扣除。但如為一般公文書及遺產、贈與稅繳（免）納證明等項文件，申請人未能舉證郵戳日期時，得依其申請，准予扣除郵遞時間四天。 |
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（三） |
罰鍰之起算：逾越法定登記期限未超過一個月者，雖屬逾期範圍，仍免予罰鍰，超過一個月者，始計收登記費罰鍰。 |
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（四） |
駁回案件重新申請登記其罰鍰之計算：應依前三款規定重新核算，如前次申請已核計罰鍰之款項者應予扣除，且前後數次罰鍰合計不得超過二十倍。 |
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土地登記規費及其罰鍰計徵補充規定第八點 |
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土地權利變更登記之登記費核計標準，除法令另有規定外，依下列規定辦理： |
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（一） |
所有權移轉登記，以申報地價、稅捐機關核定繳（免）納契稅之價值為準。 |
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（二） |
典權設定登記，以權利價值、稅捐機關核定之繳（免）納契稅之價值為準。 |
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（三） |
繼承登記，土地以申報地價；建物以稅捐機關核定繳（免）納遺產稅之價值為準，無核定價值者，依房屋稅核課價值為準。 |
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（四） |
無核定價值或免申報者，以土地權利變更之日當期申報地價或房屋現值為準；無當期申報地價者，以土地權利變更之日最近一期之申報地價為準。 |
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（五） |
共有物分割登記，以分割後各自取得部分之申報地價、稅捐機關核定之繳（免）納契稅之價值計收。 |
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（六） |
經法院拍賣之土地，以權利移轉證明書上之日期當期申報地價為準。但經當事人舉證拍定日非權利移轉證明書上之日期者，以拍定日當期申報地價為準。其拍定價額低於申報地價者，以拍定價額為準。至於法院拍賣之建物，依其向稅捐單位申報之契稅價計收登記費。 |
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（七） |
信託移轉登記，以當事人自行於申請書填寫之信託契約或信託遺囑權利價值為準。 |
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土地登記規費及其罰鍰計徵補充規定第五點 |
